Actualités Principe de la Rochelle - Etablissement des plans de copropriété. Mise en copropriété d’un immeuble le rôle indispensable du Géomètre-expert Exposé par le Commissaire du Gouvernement Daniel LABETOULLE lors du 41ème congrès des géomètres-experts en septembre 2012, le PRINCIPE DE LA ROCHELLE » fait ressortir que les plans annexés à l’état descriptif de division lors de la mise en copropriété d’un immeuble relèvent du domaine de compétence réservé du géomètre-expert dans le cadre de sa délégation de service public. L’achat d’un bien en copropriété est un évènement primordial pour l’acquéreur, voire l’investissement d’une vie. Il est donc en droit d’exiger garanties et sérénité pour l’avenir. La sécurité juridique de l’acte de vente y répondra, notamment, grâce à une définition précise et rigoureuse du bien. Or, malgré un cadre juridique en constante évolution depuis la Loi du 10 Juillet 1965, les conflits naissent et persistent. L’abondance des contentieux le rappelle régulièrement. Comment prévenir et réduire cette insécurité juridique et ses conséquences ? Selon les textes législatifs et réglementaires, la copropriété est régie par deux documents, le règlement de copropriété et l’état descriptif de division. Le règlement de copropriété organise la vie de la copropriété et définit les parties communes et l’usage de l’ensemble des biens qui la composent. L’état descriptif de division identifie l’immeuble, décrit littéralement les lots et fixe pour chacun la quote-part de la propriété du sol et des parties communes correspondantes. Il répond à l’obligation de l’article 7 du décret du 4/01/1955 modifié. Quant à l’article 71 du décret du 14/10/1955, il précise les modalités d’application de l’article précité de la façon suivante l’état descriptif doit identifier l’immeuble, …, opérer une division en lots et attribuer un numéro à chaque lot. … Chaque fraction doit être identifiée par son emplacement, lui-même déterminé par la description de sa situation dans l’immeuble ou par référence à un plan ou croquis annexé à la minute de l’acte … ». L’origine de certains conflits en copropriété provient d’un manque de rigueur quant à la définition des parties privatives ou des parties communes. Il s’avère qu’une description littérale seule ne suffit pas à identifier les limites juridiques des lots. L’établissement de plans précis se révèle indispensable à la création d’une copropriété puis tout au long de son existence. L’évolution de la jurisprudence a confirmé la nature du lot de copropriété. En effet, par un arrêt du 30 Juin 2004, la 3ème chambre civile de la Cour de cassation a pris la décision suivante … le titulaire d'un lot de copropriété disposant d'une propriété exclusive sur la partie privative de son lot et d'une propriété indivise sur la quote-part de partie commune attachée à ce lot, la division d'un immeuble en lots de copropriété n'est pas incompatible avec l'établissement de servitudes entre les parties privatives de deux lots, ces héritages appartenant à des propriétaires distincts … ». Le lot de copropriété est considéré dorénavant comme un héritage, autrement dit un bien foncier. Cela nous conduit naturellement à nous interroger sur le rôle du géomètre-expert quant à la définition du lot de copropriété. L’article 1er-1 de la Loi du 7 Mai 1946 instituant l’Ordre des géomètres-experts stipule le géomètre-expert est un technicien exerçant une profession libérale qui, en son propre nom et sous sa responsabilité personnelle, 1° réalise les études et les travaux topographiques qui fixent les limites des biens fonciers et, à ce titre, lève et dresse, à toutes échelles, et sous quelque forme que ce soit, les plans et documents topographiques concernant la définition des droits attachés à la propriété foncière, tels que les plans de division, de partage, de vente et d’échange des biens fonciers, les plans de bornage ou de délimitation de la propriété foncière … ». Son appartenance à une profession réglementée et sa délégation de service public dans la définition des limites foncières désignent donc le géomètre-expert comme le seul professionnel en mesure d’apporter toutes les garanties nécessaires dans la définition des lots de copropriété, tant au niveau technique que juridique. Au vu de cette démonstration, nous pouvons retenir que les plans annexés à l’état descriptif de division, conservés au rang des minutes des Notaires, satisfont aux deux critères de l’art 1er-1 de la Loi du 7 Mai 1946 et relèvent donc du domaine de compétence réservé du géomètre-expert dans le cadre de sa délégation de service public. Cette doctrine a été exposée lors du 41ème congrès des géomètres-experts, en septembre 2012 à La Rochelle, par M. Daniel LABETOULLE, Commissaire du Gouvernement et ancien président de la section contentieux du Conseil d’Etat, qui a proposé de l’intituler PRINCIPE DE LA ROCHELLE ». Elaboré par UNGE Chambre Régionale d’Ile-de-France - POLE COPROPRIETEc/o Certex - 31, rue du Rocher - 75008 ParisTél. 01 45 61 18 08 Fax 01 45 61 18 contact droits réservés – UNGE Ile de France – Avril 2014

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Gwenaël Berthélemé-Saudreau a démarré son activité avec RH Solutions à La Rochelle début mars. L'entrepreneure nous explique pourquoi elle a choisi l'enseigne, et ses premiers pas avec le réseau dans le contexte inhabituel du confinement. RH SOLUTIONS Donnez du sens à votre projet en Ressources Humaines en ouvrant une agence RH Solutions de portage salarial RH Solutions, spécialiste depuis 2003 du portage salarial dans les métiers de l'informatique, Ressources Humaines, Communication, Conseil et Formation,... C'est les services d'un groupe national 1er réseau en France et un accompagnement 100% [...] Pouvez-vous vous présenter en quelques mots ? Je suis Gwenaël Berthélemé-Saudreau, j’ai une activité d’expert des organisations du travail et de RSE Responsabilité Sociale des Entreprises. Après avoir travaillé dans différents secteurs, j’interviens à mon compte en conseil depuis 2012 auprès d’entreprises de toutes tailles. J’ai créé en parallèle une entreprise de portage salarial au sein de la franchise RH Solutions, que nous développons avec la responsable des agences de Charente et Charente-Maritime depuis début mars 2020. Comment en êtes-vous arrivé au projet d’ouvrir une franchise ? L’innovation sociétale en lien avec l’emploi et l’organisation du travail est mon sujet depuis plusieurs années. La franchise n’était pas mon projet, mais est devenue une solution quand j’ai cherché un partenaire solide pour développer une activité de portage salarial. Étiez-vous de la profession avant d’ouvrir une franchise de portage salarial ? J’interviens depuis de nombreuses années pour faire évoluer des organisations d’entreprise qui dysfonctionnent ou qui souhaitent transformer les modes de travail. Je sais combien le cadre d’emploi est parfois un frein à la bonne expression d’expertises fortes ou ponctuelles. De plus, tout le monde ne peut pas prendre le risque d’entreprendre, mais est ce que cela justifie de renoncer à l’indépendance professionnelle ? Je ne le pense pas, et le portage est une réponse parfaite à ces problématiques. On travaille aujourd’hui de 25 à 65 ans, nous connaissons chacun des tranches de vies professionnelles diverses, et pour certaines de ces périodes, le portage salarial est une solution. Vous pouvez le cumuler avec un autre emploi, avec votre allocation Pôle emploi, ou encore avec vos droits à la retraite, vous pouvez aussi vous sécuriser le temps de vous lancer dans l’entrepreneuriat, tester une idée, ou enfin vivre une vie de slasheur multi-casquettes ! Comment RH Solutions vous a accompagné dans le démarrage de votre activité ? Auriez-vous pu mener à bien ce projet si vous aviez dû le faire seule ? J’ai d’abord cherché à monter seule cette entreprise de portage salarial. Mais les consultants qui nous font confiance attendent, à raison, un cadre sécurisé qu’une entreprise de portage salarial isolée ne peut raisonnablement pas proposer aujourd’hui. Avec RH Solutions, j’ai trouvé un partenaire solide, qui a accompagné la construction de l’environnement réglementaire qui encadre aujourd’hui l’activité de portage. J’ai aussi trouvé un réseau d’entrepreneurs avec lesquels l’échange est une valeur ajoutée dont nos salariés portés profitent directement. C’est enfin une activité qui peut être terriblement chronophage si vous ne disposez pas des bons outils. RH solutions, avec ses 15 années d’expérience, peut aujourd’hui nous mettre à disposition des solutions fiables et efficaces. La formation proposée par RH Solutions vous a-t-elle permis de démarrer votre activité dans des conditions optimales ? Quel que soit son bagage, il manque des cordes à notre arc quand on entreprend dans le portage salarial. J’ai pu démarrer mon activité avec la sérénité que la force d’un groupe historiquement présent sur le secteur permet. C’est un gage sérieux pour commencer dans les meilleures conditions. Comment avez-vous fait face au Covid-19 dans le démarrage de votre activité et comment RH Solutions vous a épaulé ? Nous nous sommes en effet lancées début mars, deux semaines avant la crise du Covid-19. Nous avons dû repenser entièrement notre stratégie de lancement. Comment nous présenter aux acteurs du territoire dans un tel contexte ? Pour l’accompagnement des salariés portés, nous avons pu nous appuyer sur les conseils et la veille juridique du réseau. Une ressource essentielle dans ce contexte anxiogène pour les entrepreneurs que nous sommes et que nous accompagnons ! Par exemple, nous avons suivi au jour le jour les avancées sur la possible prise en charge du chômage partiel pour les salariés portés. Nous savions que le groupe travaillait pour que nous puissions proposer le meilleur cadre à nos salariés portés et rassurer nos prospects. Quels conseils donneriez-vous à tous les créateurs d'entreprise intéressés par la franchise ? J’ai découvert par la franchise les possibilités qu’offre un réseau d’entrepreneurs qui a tout à gagner à s’épauler. Nous sommes tous indépendants, mais l’intelligence collective créé des synergies riches. Nous sentons au sein du réseau RH solutions que tout n’est pas écrit, ni figé. Que notre expérience peut aussi enrichir les "anciens". Nous nous sentons attendues, et quand on créé une entreprise, c’est un atout non négligeable. Je conseille aujourd’hui à ceux qui souhaitent entreprendre de se renseigner sur ce que peut apporter à leur projet un réseau de franchise. Vous appréciez cet article? Notez-le. Note 4,9/5 - 5 avis

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